Vergi Kayıplarını Önlemek İçin Ev Alım-Satımında Ekspertiz Uygulaması Başlatılıyor

Hazine ve Maliye Bakanlığı, ekonomik sorunların üstesinden gelmek için başlattığı yeni tedbirlerle dikkat çekmeye devam ediyor. Vergi denetimlerini sıkılaştıracağını açıklayan bakanlık, vergi kayıplarını ve kaçakçılığı önlemek için yeni önlemleri hayata geçiriyor. Bakanlık, gelir getiren gayrimenkuller gibi alanlara odaklanıyor ancak vergilendirme prensiplerinden sapmamaya özen gösteriyor.

Gayrimenkul sahiplerini yakından ilgilendiren bir gelişme yaşandı. Ev alım-satım işlemlerinde, gayrimenkulün gerçek değerinin belirlenmesi ve vergilendirilmesi için ekspertiz raporu talep edilecek.

Harç Ve Gelir Vergisinde Yeni Düzenleme

Hazine ve Maliye Bakanlığı, emlak vergisi rayiç bedeli üzerinden tahsil edilen harç ve gelir vergisinde bir düzenleme yapmayı planlıyor. Bu yeni uygulamaya göre, ev satışlarında olduğu gibi, verginin tam ve doğru bir şekilde tahsil edilmesi için yabancılar için olduğu gibi ekspertiz raporu talep edilecek. Bu sayede, evlerin satış bedeli eksperler tarafından belirlenecek.

Yabancılar tarafından yapılan gayrimenkul satışlarında uygulanan kuralların herkes için geçerli olması düşünülebilir. Türkiye'den ev satın almak veya satmak isteyen yabancı vatandaşların tapu işlemlerinde gayrimenkul ekspertiz raporu sunmaları gerekebilir.

Türkiye genelinde gerçekleşen ev alım satımlarında, vergi değeri olarak belediyelerin belirlediği değer üzerinden işlemler yapılıyor. Ancak bu tür satışlarda, kurumlar veya gelir vergisi, KDV, geçici vergi, tapu harcı ve alıcı açısından emlak vergisi gibi vergilerin eksik ödenmesine neden olabilir. Gerçek satış bedelinin belirtilmemesi durumunda, gelir vergisi kaybı yaşanabilir.

Kira İstisna İndirimi Kaldırılabilir

Hazine ve Maliye Bakanlığı, gündeminde başka bir konuyla da dikkat çekiyor. Bakanlık, kira vergisindeki istisna ve indirimin kaldırılması üzerine çalışmalara başladı. Kira vergisi ödeyenler için öncelikle 2023 yılı için 21.000 lira, 2024 yılı için ise 33.000 lira olan istisnanın kaldırılması düşünülüyor. Buna ek olarak, götürü usulü seçenler için toplam kira gelirinin %15'i kadar masraf düşülerek vergi hesaplanıyor. Ancak Maliye'de, istisna kuralının temel mantığı olan düşük kira gelirine sahip olanların vergiden muaf tutulması ilkesinin göz ardı edilmesi üzerine tartışmalar yaşanıyor. Maliye bürokrasisi, bu istisnanın kaldırılmasına olumlu bakmıyor gibi görünüyor. İstisnanın kaldırılması durumunda, bin lira gelir elde eden kişilerden bile vergi alınması söz konusu olabilir.